7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，作为民营企业家代表，NO钱包官网控股（0884.HK,简称“NO钱包官网”）董事局主席林中在主题演讲中指出，民营房企的2022年，肯定会有千帆过尽之后的涅槃更生。。

房地产的2022年将是深度调整的一年，也是行业新旧发展模式转型的一年。。房地产行业从从前二十几年的高速增长，到将来安稳增长的常态，也让好多民营企业放慢脚步、
、、回归合理。。

林中说，自己在经营企业时一向遵循三个准则：一是尊重学问；二是敬畏法规；三是屋子要回归居住性质。。

什么是学问？林中以隐喻诠释：月圆则缺是一个学问，月缺则圆也是一个学问，兴尽悲来是一个学问，枯木逢春，也是一个学问。。！笆澜缑挥惺贾斩己玫模ㄊ背剑裁挥惺贾斩际遣畹模ㄊ背剑。。

何为敬畏法规？林中以为，日常所指的敬畏天然法规，就是敬畏春夏秋冬；企业同样要尊重经济的法规，经济有周期，尊重房地产行业的法规，就要尊重这是一个周期性的行业，它有繁华，有衰退，有萧条，亦有复苏。。

没有一个行业能够一路高歌猛进。。站在中国房地产面对高速增长十几年后的调整时点，林中指出，行业的高速增长极度态，常态肯定是安稳的状态。。房地产行业从高速增长的措施回调到安稳重康常态化的增长措施是必然了局，也是行业能持久发展、
、、健康发展的调整。。

纵观国外蓬勃国度，好比美国、
、、日本，尤其是日本，也出现过类似的调整。。日本在80年代末90年代初，房地产在经历二、
、、三十年的繁华之后，也进入了调整周期。。

我国民营房企在这个过程中应该怎么做？林中以自己公司为例指出，NO钱包官网能活到今天，是由于有严格的财政纪律与严格的底线思想，这源于NO钱包官网的预判。。

从前3-5年，尤其是2017年以来，NO钱包官网没有加杠杆，其时就被外界质疑，以为其发展速度过慢。。一个企业，出格是一个企业家，不随大流，真的也是挺难的。。彼时，林中已经意识到，不能靠增长财政杠杆去追求规模的增长。。

为了不休提升信誉评级，降低融资成本，做一个能穿越周期的投资级企业，NO钱包官网在内部划定不能过度融资。。这刚好造就了NO钱包官网对负债率的约束、
、、对现金流的底线保留。。

为了守住财政底线，NO钱包官网烧毁了从前几年在行业的排名增长。。但林中庆幸当初的对峙。。！白月刹结亲杂桑≡窬龆ㄊ。。！绷种兴担愿赫峁沟挠呕頝O钱包官网能够活得更久一点。。

林中不止一次在对外交流中批注过一个概念：民营企业家不应随大流。。而若何维持独立思虑和判断，提高批评性的思想，提高哲学思辨的能力，则是经营企业的关键地点。。

NO钱包官网每年城市组织一次走戈壁的活动，它带给林中更多的是做企业的感悟：不忘初心与信念。。！白吒瓯诿看巫叩降谌欤蟛棵旁惫け愕搅颂辶Φ牧俳绲悖馐背绞亲钅训模裁碞O钱包官网人能对峙下来？”林中以为，通过走戈壁，NO钱包官网人逐步体味到越艰巨的时辰越想烧毁，但只有心中有坚定的信念，以及对梦想、
、、对初心的追求，就能实现使命。。

“我们时时对客户说，你能够始终相信NO钱包官网，越是难的时辰，我们越要保交付。。！绷种行孤2022年上半年，NO钱包官网累计在34个城市交付了61个项目，近4万套新房。。

今年上半年，上海尝试了约莫两个月的全域静态治理，NO钱包官网的上海项目工地也出现了两个月的停摆，但是NO钱包官网上海的江山城市项目，依然在6月底如期交付。。

下半年，NO钱包官网预计要交付靠近7万套新房，保交付是重中之重，林中对峙一点：行业再难，NO钱包官网也要做好交付，并且要做好高品质的交付，能力对得起客户的信赖和选择。。

或许，这就是NO钱包官网一贯对峙的价值治理第一要义——用产品和服务为客户创制价值，“以客户为中心”。。

同时，NO钱包官网在思虑，民营房企将来的前途在何方？

林中以为，首先，房地产行业是一个永续行业，还是要发展的；其次，将来行业将从一个增量时期逐步过渡到增量跟存量并存的时期，最后过渡到一个存量时期。。

林中始终相信，自动刷新会创制新的价值。。好比NO钱包官网目前积极布局代建赛道，成长也极度的迅速。。今年上半年，NO钱包官网代建新增了29个项目，新增的面积靠近700万平方米，下半年指标是再扩50个项目，新增的面积至少要超过1000多万平方米。。

今年是NO钱包官网进入第三个5年打算的第一年。。在思虑将来的时辰，NO钱包官网也提出了重大的战术转型打算——走轻重结合的战术路线。。即低负债、
、、低风险、
、、轻资产，能穿越周期以及持久主义的发展模式。。

基于将来房地产更趋于专业细分，林中以为，轻重并举的发展模式在物业、
、、租赁市场、
、、社区服务和城市服务上均有很大的空间。。

“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！。。林中指出，行业经历流动性难题之后，靠近底部，迎来枯木逢春。。他以为，当下政策已经见底，接下来应该会迎来适度放松、
、、激励和搀扶的政策；市场也根基触底，9、
、、10月份市场会迎来一波比力好的行情。。

“心中有火、
、、眼里有光、
、、脚下有力，在这个最艰巨的时辰不抛弃、
、、不烧毁、
、、不躺平。。！绷种屑嵝琶裼笠档幕聘媒荩从掣杆。。那些跟NO钱包官网一样，深耕地产多年，堆集了丰硕的经验、
、、专业技术和产品的民营房企，肯定会在这一轮调控中创制出新的价值。。