?17年市场方向：

1、、审慎乐观；；2、、安稳为主；；3、、城市分化；；4、、量缩价稳；；5、、地皮市场降温。。

?一线城市：量缩价稳，，一手房价值不变，，二手房价值预计到年底有10%到20%的回调幅度。。

?压力大的二线城市：量缩价跌。。

?压力中等二线城市：例如天津、、武汉等，，从前涨的不多，，调控相对不严格，，整体上量缩价稳。。

?压力小的二线城市：量稳，，价值小幅增长，，如长沙、、成都等。。

?没有压力的二线城市：量价齐升，，如重庆、、沈阳等。。

?强三线城市：量价齐升。。

?若三四线城市：平价跑量，，去库存。。

一线城市和热点二线城市地皮市场热度逐步降温，，从去年10月到今年2月以来，，地皮价值维持相对安稳，，没有超从前年9月10月的最高价位，，固然回调幅度不大，，但地皮市场参拍人数不休削减，，随着下半年房企资金面逐步严重，，预计这些城市的地皮市场将有所降温。。

其他二线城市地皮市场起头有所升温，，参拍人数不休增长；；强三四线城市，，一仲春份地皮市场迅速升温，，拍地王频率有所上升；；弱三四线城市地皮市场维持安稳。。

首先大型开发商由于布局区域相对更广，，受到调控影响较小；；其次，，当前行业资金面持续收紧，，大型开发商无论在融资渠道还是银行以及本钱市场支持等方面较小型开发商优势更大，，受到影响较小。。今年中小开发商会晤对加快退出的局面，，市场存在较多潜在并购机缘，，预计到年底百强企业的市场集中度会越来越高。。

林董：今年三四线城市阐发较好的重要有三类，，一类是受北上广深刚需外溢的卫星城市，，目前这类城市也受到政策调控；；第二类是长三角和珠三角的周边的强三线城市（经济比力蓬勃，，有产业支持，，人丁基础比力大，，有人丁导入能力）；；第三类是大型城市（如天津、、武汉、、郑州、、成都）周边三四线城市，，其他较弱的三四线城市仍处于去库存状态。。

林董：我们以为17年拿地机遇会比16年要多，，16年我们经营战术是多卖楼、、少买地、、囤现金、、降负债，，所以能够看到我们2016年净负债率鄙人降，，现金在提高，，销售业绩大幅增长，，利润维持持续不变增长。。

就2017年地皮市场来看，，出格是在一些近期地皮市场热度有所回落的主题城市，，地价没有超过16年的高点，，但下行的空间预计也不会太多。。

其次在压力较大的二线城市，，地皮市场已经有所回落，，如岳阳等区域，，预计下半年这些区域地皮市场机遇会更多，，在一些压力相对不大的二线城市，，上半年的机遇反而会比下半年好。。预计今年大部门城市的地皮市场城市存在机遇，，但必要警惕强三四线城市的地价过热。。

林董：目前一线城市还是节制人丁增长，，节制地皮供给，，将来地皮供给注定会持续降落，，主题在于一线城市的城市化政策，，一线城市背后还有很多潜在供给能够开释：

1、、容积率还有向上的空间，，提高一线城市人丁密度；；2、、上：托叛敉腔，，沿着交通线路会有大量工地；；3、、低效的工业用地；；从一线城市发展法规来看，，目前已经过了开发销售阶段，，逐步进入开发销售+经营持有并重的阶段，，将来一线城市将进入卫星城发展阶段，，供地城市在远郊和卫星城市，，主城区更多依附城市更新供地。。目前一线城市需要依然旺盛，，供给相对严重，，即便市场不好，，开发商也不会降低一线城市的项目售价，，除非当拘奶续限价，，所以一线城市今年根基出现量缩价稳的情况。。

林董：今年一线城市和所有二线城市都能够看，，只有有相宜的项目，，城市群之间的三四线城市也能够看。。

林董：相对通常的二线城市如资阳、、呼和浩特、、嘉峪关、、克拉玛依等，，仍属于中国前50个大中城市内，，进入这些城市一是要思考企业战术，，二是要看进入的时点。。若是企业将来要维持规模持续扩张，，必要进驻这些二线城市实现增量贡献；；从进入的时点来看，，这些二线城市情况都不一样，，如资阳区域，，目前地皮价位处于高位，，不太适合进入，，而呼和浩特、、西安等城市的地皮市场相对不够规范，，所以我们进入这些城市要和本地的开发商一路合作或者收购一些二手项目。。

林董：将来会维持一个变加快增长的趋向，，市场差的时辰我们预计增速在20%到30%，，在市场通常的时辰预计增速在40%到50%，，在市场好的时辰预计增速在70%到80%。。

同时我们地皮储蓄丰裕，，1780万方的土储，，可能维持我们将来三年的开发量，，同时我们每年城市买地，，我们在城市规划的同时，，城市维持肯定量的地皮储蓄，，从市场全局来看，，买地的机遇一向存在，，城市之间的机遇都是轮动的，，只是市场相对几多的问题，，我们通常城市在行业低位储蓄足够数量的地皮资源。。

林董：我们以为目前行业还是处在一个高位的平台期，，行业规模将来可能维持在10亿平到15亿平左右，，像从前那样规＜本缭龀さ那飨虿惶赡艹鱿，，更多可能在这个区间内维持颠簸，，在行业度过高位平台期后，，规？赡芷鹜肺酢。

NO钱包官网的发展战术在于维持持续不变有质量的急剧增长，，一方面是把握好经营的质量，，另一方面是把握好产品和服务的质量。。我们经营的主题首先是把产品和服务做好，，这个是底子，，其次是提高经营质量，，不依附负债和利润换取规模增长，，我们要选择增长、、负债和利润的平衡。。我们从前负债率不超过80%，，去年降至50%，，为将来发展提供充分的杠杆空间，，同时NO钱包官网利润水平也不变在12%左右，，我们选择在利润与周转率之间做一个平衡.