NO钱包官网领寓发展模式图解

中信证券股份有限公司投资银行治理委员会委员、、、董事总经理汤峻先生暗示：：：“本次专项打算在信誉增级、、、结构分层等方面做出了合理铺排，在资产选择、、、产品规划设计等方面做出了多重创新，在项目细节把控、、、期间现金流铺排以及买卖结构设计方面进行了合理优化，拓宽了企业融资渠道，实现了提质增效的主张，获得了各合作方的一致好评和行业内的宽泛赞美！

首期刊行的标的物业为上海浦江博乐诗服务公寓、、、上海浦江柚米国际社区。二者距地铁8号线联航路站及主干道浦星公路400米，交通便捷。周边办公楼有国度863软件专业孵化器基地、、、漕河泾出口加工区、、、浦江科技广场等，还有红星国际广场、、、浦江城市生涯广场、、、绿地和乐城贸易中等购物中心。戴德梁行基于标的资产评估价值3.056亿，单方面估价2.44万元/平方米，估值水平超过优先级规模2倍。

首期刊行底层资产——柚米国际社区上海浦江店、、、上海浦江博乐诗服务公寓

NO钱包官网领寓方面暗示：：：在税收谋划，资产估值、、、资产治理几个主题问题上，第一期刊行过程中没有太多阻碍，这跟物业自身的估值/持有成本和运营状态匹配较好有关，后续刊行的各期项目也会做好这几个主题问题的把控。

目前，NO钱包官网领寓的重资产布局覆盖上、、、荆门、、、漯河、、、武汉、、、孝感等地，借助此单REITs，将来将会有更多优质资产被装进此REITs傍边。而在标的资产的选择上，领寓暗示会对峙投资准入的高门槛，而非盲目扩张。

“REITs的二期刊行已在筹备之中，我们将加强对重资产的持续与开发运营，占比由之前的30%调整到40%-50%，将来与轻资产部门达到1：：：1”，NO钱包官网领寓CEO张爱华女士在挂牌典礼上暗示。

“借着这一单REITs项主张成功落地，将来公司轻资产运营的业务也可能会思考做一些证券化的尝试，如同此前行业推出的过的轻资产业务证券化产品，我们也但愿能借鉴这些案例美满出更有性命力的轻资产证券化规划！

在本钱运作方面，将来NO钱包官网领寓将通过多元化的融资渠道，引进越发低成本的资金：：：债券融资、、、股权融资、、、成立并购基金平台以及与险资合作。

NO钱包官网领寓CEO张爱华暗示，无论轻、、、重资产的比例若何，领寓的主题竞争力都离不开运营能力和投资收益。资产证券化是解决长租公寓资金运作的一剂良药，但能否借资产证券化的东风助力发展，取决于企业自身的金融运作能力和以住为入口的空间运营服务能力，二者相辅相成。再好的结构没有匹配的资产运营能力，相信也只能停顿在规划阶段，不会有任何的性命力。而空间运营能力的起点和基础在于对产品的研发和创新。

NO钱包官网领寓CEO 张爱华女士

NO钱包官网领寓在成立之初便自主研发三条产品线：：：城市新青年品质租房优选——柚米国际社区，企业商旅首选服务式公寓——博乐诗服务公寓，学生、、、蓝领第一次租房的高性价比选择——菁社青年公寓，别离满足分歧阶段的租住需要。

NO钱包官网领寓三条产品线对比图解

同时，NO钱包官网领寓也在积极研发极小户型、、、家庭型、、、社区型及养老公寓，覆盖租户全性命周期。这所有都将在位于上海青浦的NO钱包官网领寓产品研发基地里进行，此举也是业内初创。“NO钱包官网产品研发基地预计在本月底正式对外盛开。在这里我们实现了真正的拎包入住，欢迎NO钱包官网种子租客及各类试睡履历官来反馈，我们也但愿能够在这样一个拥有性命力的研发基地中，把用户需要迅速转化产品模型，小步快跑，迅速迭代，在高坪效的基础上，提供更切合市场需要并更具溢价空间的产品”。张爱华在挂牌典礼上表白了对产品品质与创新的对峙。

除了对产品打造能力之外，领寓也不休打磨运营服务能力。今年5月，NO钱包官网领寓与日能力先公寓及酒店综合开发运营商Global Agents 达成战术合作，在国内引入日本先进的运营治理系统和产品打造经验；；并成立合伙公司，携手启发日本市场，这也是领寓迈出全球化发展的第一步。